1．招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目為新華文旅谷物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），招標(biāo)人為江蘇新華報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”），項(xiàng)目資金來源全部為自籌。項(xiàng)目現(xiàn)已具備招標(biāo)條件，浦文招投標(biāo)代理有限公司（以下簡稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）受招標(biāo)人委托，現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的潛在投標(biāo)人前來參加投標(biāo)。

2．項(xiàng)目基本情況

2.1 項(xiàng)目名稱：新華文旅谷物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.2 項(xiàng)目編號(hào)：PWZB2508048GF

2.3 項(xiàng)目地點(diǎn)：江蘇省南京市鼓樓區(qū)管家橋65號(hào)

2.4 項(xiàng)目預(yù)算：人民幣80萬元／年

2.5 最高投標(biāo)限價(jià)：￥800,000.00元／年（12個(gè)月），投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)（含稅價(jià)）高于投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。

2.6 標(biāo)包劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包。

2.7 合同履行期限：合同有效期為一年。

2.8 招標(biāo)范圍及內(nèi)容：詳細(xì)內(nèi)容見本招標(biāo)文件第五章。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人的基本資格要求：

（1）投標(biāo)人須為響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的獨(dú)立法人或者其他組織，營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)（提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；

（2）投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度〔提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的2024年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章〕；

（3）投標(biāo)人須具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄〔提供投標(biāo)截止時(shí)間前一年內(nèi)（至少6個(gè)月）依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的證明材料，依法享受緩繳、免繳稅收或社會(huì)保障資金的提供證明材料，復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章〕；

（4）投標(biāo)人具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供相關(guān)書面聲明）；

（5）投標(biāo)人在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（提供相關(guān)書面聲明）。

3.2 投標(biāo)人的特定資格要求：

（1）投標(biāo)人須提供南京市公安局出具的自行招用保安員單位備案證明，或承諾自開展保安服務(wù)之日起30個(gè)工作日內(nèi)向南京市公安局備案（提供承諾書，格式自擬）；

（2）投標(biāo)人自2022年8月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），承接過至少一個(gè)類似的公建類物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績，服務(wù)內(nèi)容須包含安保、保潔、工程維護(hù)（至少其中任意兩項(xiàng)），且合同服務(wù)期限不少于一年（提供合同協(xié)議書〔至少包含合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁、合同簽章頁〕復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，日期、地點(diǎn)等關(guān)鍵信息須清晰、明辨，否則視為未提供）。

3.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

（1）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性；

（2）與其他投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系或?qū)嶋H控制關(guān)系；

（3）因違反法律、法規(guī)行為，依法被暫停或取消投標(biāo)資格且期限未滿的；

（4）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、其他生產(chǎn)經(jīng)營過程中所需許可證或其他證件；

（5）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或存在其他喪失履約能力的情形；

（6）財(cái)產(chǎn)被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié)；

（7）因招投標(biāo)活動(dòng)中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標(biāo)行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的；

（8）被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）等信用平臺(tái)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（9）法律法規(guī)或招標(biāo)文件中規(guī)定的其他情形。

3.4 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)。

3.5 本項(xiàng)目中標(biāo)后不得分包、轉(zhuǎn)包。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，應(yīng)于2025年9月5日24時(shí)之前，發(fā)送以下格式的郵件至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)指定郵箱（4681627@qq.com）：

（1）郵件標(biāo)題 以“【投標(biāo)】項(xiàng)目名稱或編號(hào)＋單位簡稱”的字樣；

（2）郵件正文應(yīng)包含單位全稱、經(jīng)辦人姓名、聯(lián)系電話、完整的開票資料；

（3）郵件附件應(yīng)包含營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)辦人的法人授權(quán)書（或單位介紹信）和經(jīng)辦人身份證正面的掃描件、購買招標(biāo)文件的付款憑證。

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在收到上述資料并核驗(yàn)無誤后，將以電子郵件（或電話）方式通知潛在投標(biāo)人至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)處獲取招標(biāo)文件紙質(zhì)版，如要求以其他方式獲取招標(biāo)文件的，發(fā)生相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。

4.2 招標(biāo)文件每套售價(jià)為￥500元，售后不退。

4.3 購買招標(biāo)文件轉(zhuǎn)賬信息

收款人：浦文招投標(biāo)代理有限公司

開戶行：招商銀行股份有限公司南京江寧支行

賬  號(hào)：1259 0878 8710 401

金  額：￥500元

用  途：“購買新華文旅谷物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件”

4.4 投標(biāo)事宜如有不解，可聯(lián)系招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，聯(lián)系方式見本章第10.2條。

5. 投標(biāo)文件的遞交和開標(biāo)

5.1 投標(biāo)文件遞交時(shí)間和地點(diǎn)：

（1）遞交開始時(shí)間：2025年9月22日13時(shí)30分（北京時(shí)間，下同）

（2）遞交截止時(shí)間：2025年9月22日14時(shí)00分

（3）遞交地點(diǎn)：南京市江寧區(qū)上元大街155號(hào)東山國際濱河街區(qū)18棟二樓會(huì)議室

注：逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將予以拒收。

5.2 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒收：

（1）逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；

（2）未按招標(biāo)文件要求密封的；

（3）未按照招標(biāo)公告規(guī)定的方式通過報(bào)名獲得招標(biāo)文件并登記備案的。

5.3 開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：

（1）開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間

（2）開標(biāo)地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)

6. 發(fā)布澄清或者修改的媒介

針對(duì)招標(biāo)文件的答疑、澄清、修改和補(bǔ)充將通過書面方式（信函或電子郵件）通知潛在投標(biāo)人。本次招標(biāo)結(jié)果將在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)站（www.best-intal-school.com）、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站（www.cebpubservice.com）發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無效。

7. 投標(biāo)保證金

7.1 本項(xiàng)目向投標(biāo)人收取投標(biāo)保證金￥9,800.00元，可用現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬的形式，從投標(biāo)人單位銀行賬戶轉(zhuǎn)出并于開標(biāo)日的前一日內(nèi)到賬。

7.2 投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬信息

收款人：浦文招投標(biāo)代理有限公司

開戶行：招商銀行股份有限公司南京江寧支行

賬  號(hào)：1259 0878 8710 401

金  額：￥9,800.00元

用  途：“新華文旅谷物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)保證金”

8. 其他費(fèi)用

8.1 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)

本項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)向中標(biāo)人收取，具體金額及繳費(fèi)方式詳見招標(biāo)文件。

9. 現(xiàn)場踏勘

9.1 招標(biāo)人不組織統(tǒng)一現(xiàn)場踏勘活動(dòng)或答疑會(huì)。限已購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人，可在獲取并仔細(xì)閱讀和理解招標(biāo)文件后自行前往項(xiàng)目地點(diǎn)考察現(xiàn)場情況，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。因未勘察現(xiàn)場導(dǎo)致對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況不了解而影響應(yīng)投標(biāo)文件及報(bào)價(jià)編制的，所造成一切不利后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不對(duì)投標(biāo)人現(xiàn)場勘察作出的判斷和決策負(fù)責(zé)。投標(biāo)人一旦正式遞交投標(biāo)文件，即視為投標(biāo)人已了解項(xiàng)目現(xiàn)場情況，對(duì)項(xiàng)目合同履行的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任義務(wù)已完全了解，并在編制投標(biāo)文件時(shí)做了充分的考慮。

9.2 潛在投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場應(yīng)提前聯(lián)系招標(biāo)人（聯(lián)系方式見本章第10.1條）。踏勘人員應(yīng)遵守招標(biāo)人的規(guī)定，持身份證進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場。請各投標(biāo)人合理安排相關(guān)人員，因不符合招標(biāo)人要求無法正常進(jìn)行踏勘的后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

10. 聯(lián)系方式

10.1 招標(biāo)人

名  稱：江蘇新華報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)有限公司

聯(lián)系人：邱合健

電  話：13951622952

地  址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)華僑路街道中山路55號(hào)

10.2 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

名  稱：浦文招投標(biāo)代理有限公司

聯(lián)系人：朱工

電  話：025-69610345

郵  箱：4681627＠qq.com

地  址：南京市江寧區(qū)上元大街155號(hào)東山國際濱河街區(qū)18棟

浦文招投標(biāo)代理有限公司

2025年8月29日